مراحل خريد ملك در قبرس شمالی
مراحل مربوط به خریدار
مرحله اول: انتخاب ملك مورد نظر و توافق با فروشنده در زمینه قیمت و شرایط پرداخت (در این فرایند حتما از مشاورین املاك با تجربه كه اشنایی كامل با بازاراملاك در منطقه و امكان مذاكره بر سر قیمت را دارند استفاده كنید )
مرحله دوم: وكیل قانونی خود را انتخاب كنید تا در مراحل حقوقی فرایند خرید شما را یاری كند
مرحله سوم:برای دریافت گواهی سوء پیشینه از اداره پلیس محل اقامتتان اقدامات لازم را انجام دهید
مرحله چهارم: صبر كنید تا وكیل شما پیش نویس قرارداد خرید را اماده و برای دریافت تاییدیه به شما ارائه دهد
مراحل مربوط به وكیل و مشاور حقوقی
مرحله اول : وكیل شما با تماس با مشاور املاك و یا فروشنده ملك در خواست ارائه تمامی اسناد و مدارك مرتبط با ملك را میكند
مرحله دوم: تمامی بررسی لازم برای اثبات صحت مدارك احراز شده و سلامت معامله انجام میشود
مرحله سوم : پیش نویس قرارداد اماده جهت دریافت تاییدیه به خریدار ارسال میشود
مرحله چهارم : پس از تأیید خریدار قرارداد اماده امضا میباشد در صورت عدم حضور خریدار در قبرس و طبق درخواست وی وكیل قرارداد را از جانب وی امضا خواهد كرد
مرحله پنجم: وكیل ریز صورت حساب تمامی مبالغ هزینه ها ی قانونی و مالیات های قابل پرداخت در ان مرحله را برای خریدار ارسال میكند
هزینه تمبر مالیاتی ٠٥٪ قیمت مذكور در قرارداد را باید به اداره مالیات پرداخت کرد
مرحله ششم : پس از دریافت مبالغ ذكر شده وكیل اقدام به الصاق تمبر به قرارداد در اداره مالیات و همچنین ثبت رسمی قرارداد در اداره ثبت املاك و اراضی خواهد كرد( در این مرحله وكیل دوباره تمام مدارك و موارد قانونی مربوط به تملك ملك را بررسی خواهد كرد)
قدم هفتم : وكیل به همراه گواهی سوء پیشینه ارائه شده توسط شما به درخواست صدور مجوز خرید به نام شما از هئیت وزیران خواهد كرد و این اجازه خرید به شما این امكان را میدهد كه سند ملك را به نامتان انتقال دهید
صدور این مجوز ببین ۶ تا ۱۲ ماه طول میكشد
ثبت ملك به نام خریدار محترم
پس از صدور مجوز خرید به نام خریدار وكیل با اطلاع فروشنده مراحل انتقال سند به نام خریدار را شروع میكند
مالیات های قابل پرداخت برای دریافت سند
١-مالیات انتقال سند ٣٪ مبلغ فروش
٢- مالیات بر ارزش افزوده ٥٪ مبلغ فروش
٣-هزینه های حقوقی انتقال سند
٤- مالیات شهرداری
نكات مهم
١-مالیات بر ارزش افزوده در مورد املاك باز فروش قابل پرداخت نیست. چرا كه این مبلغ توسط خریدار پیشین و در زمان انتقال سند به نام او پرداخت شده است
٢-برای تمامی خریداران توصیه میشود كه در مورد املاك خود در قبرس وصیت نامه ای جداگانه تنظیم كنند
٣-مالكیت تمامی اسناد صادر شده در قبرس شمالی اعم از اسناد تركی و معاوضه كاملا قطعی و تحت ضمانت دولت جمهوری ترك قبرس شمالی و همچنین جمهوری تركیه میباشد.