مراحل خريد ملك در قبرس شمالی
مراحل مربوط به خريدار
مرحله اول: انتخاب ملك مورد نظر و توافق با فروشنده در زمينه قيمت و شرايط پرداخت (در اين فرايند حتما از مشاورين املاك با تجربه كه اشنايي كامل با بازاراملاك در منطقه و امكان مذاكره بر سر قيمت را دارند استفاده كنيد )
مرحله دوم: وكيل قانوني خود را انتخاب كنيد تا در مراحل حقوقي فرايند خريد شما را ياري كند
مرحله سوم:براي دريافت گواهي سوء پيشينه از اداره پليس محل اقامتتان اقدامات لازم را انجام دهيد
مرحله چهارم: صبر كنيد تا وكيل شما پيش نويس قرارداد خريد را اماده و براي دريافت تاييديه به شما ارائه دهد
مراحل مربوط به وكيل و مشاور حقوقی
مرحله اول : وكيل شما با تماس با مشاور املاك و يا فروشنده ملك در خواست ارائه تمامي اسناد و مدارك مرتبط با ملك را ميكند
مرحله دوم: تمامي بررسي لازم براي اثبات صحت مدارك احراز شده و سلامت معامله انجام ميشود
مرحله سوم : پيش نويس قرارداد اماده جهت دريافت تاييديه به خريدار ارسال ميشود
مرحله چهارم : پس از تأييد خريدار قرارداد اماده امضا ميباشد در صورت عدم حضور خريدار در قبرس و طبق درخواست وي وكيل قرارداد را از جانب وي امضا خواهد كرد
مرحله پنجم: وكيل ريز صورت حساب تمامي مبالغ هزينه ها ي قانوني و ماليات هاي قابل پرداخت در ان مرحله را براي خريدار ارسال ميكند
١- هزينه هاي حقوقي مربوط به تنظيم و امضاي قرارداد حدودا ١٢٠٠ پوند
٢-هزينه تمبر مالياتي ٠٥٪ قيمت مذكور در قرارداد
مرحله ششم : پس از دريافت مبالغ ذكر شده وكيل اقدام به الصاق تمبر به قرارداد در اداره ماليات و همچنين ثبت رسمي قرارداد در اداره ثبت املاك و اراضي خواهد كرد( در اين مرحله وكيل دوباره تمام مدارك و موارد قانوني مربوط به تملك ملك را بررسي خواهد كرد)
قدم هفتم : وكيل به همراه گواهي سوء پيشينه ارائه شده توسط شما به درخواست صدور مجوز خريد به نام شما از هئيت وزيران خواهد كرد و اين اجازه خريد به شما اين امكان را ميدهد كه سند ملك را به نامتان انتقال دهيد
صدور اين مجوز ببين ١٢ تا ١٨ ماه طول ميكشد
ثبت ملك به نام خريدار محترم
پس از صدور مجوز خريد به نام خريدار وكيل با اطلاع فروشنده مراحل انتقال سند به نام خريدار را شروع ميكند
ماليات هاي قابل پرداخت براي دريافت سند
١-ماليات انتقال سند ٣٪ مبلغ فروش
٢- ماليات بر ارزش افزوده ٥٪ مبلغ فروش
٣-هزينه هاي حقوقي انتقال سند
٤- ماليات شهرداري
نكات مهم
١-ماليات بر ارزش افزوده در مورد املاك باز فروش قابل پرداخت نيست. چرا كه اين مبلغ توسط خريدار پيشين و در زمان انتقال سند به نام او پرداخت شده است
٢-براي تمامي خريداران توصيه ميشود كه در مورد املاك خود در قبرس وصيت نامه اي جداگانه تنظيم كنند
٣-مالكيت تمامي اسناد صادر شده در قبرس شمالي اعم از اسناد تركي و معاوضه كاملا قطعي و تحت ضمانت دولت جمهوري ترك قبرس شمالي و همچنين جمهوري تركيه ميباشد.